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主要國家投資環境-荷蘭 Netherlands

荷蘭房價續揚但無量
資料來源駐荷蘭代表處經濟組
發佈日期2017/07/31
新聞內容出處:De Volkskrant,2017/07/14單位:歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組荷蘭房價續揚但無量荷蘭房地產仲介公會(NVM)表示今(2017)年第2季(Q2)的平均房價較去(2016)年同期上揚9%;但房價上漲的趨勢似乎到了盡頭,因為房屋的總成交量僅約5萬7000戶,是過去15個季的最低量。Q2的平均房價為25.8萬歐元,較前一波的低點足足上漲了25%,也比前一波的高點多出2%。Q2的房價以公寓的增幅最高,達12%,目前公寓的平均售價為20.3萬歐元,較經濟危機前幾乎要高出2萬歐元,其他類型住房的價格上漲則較緩:半獨立式房價上揚6%,連棟式和獨立式的房價上揚8%。以地區來說,阿姆斯特丹大幅上揚22%,Almere上揚16%多,Zaan地區近16%,Leiden超過15%;另外值得注意的是,Friesland西南地區的房價上漲了19%。而房價下跌的地區有:Zeeland(-0.9%),Zeeuws-Vlaanderen(-2.2%)和Uden及周邊地區(-1.3%);但是房價下跌的地區交易量卻增加了15%。NVM理事長Ger Jaarsma在公會的新聞稿表示:Q2房屋實際售價超過要價的交易量增加22.5%,依要價售出的有14%多;而且賣方等待的期間也較短,為63天,去年同期為88天。各地房屋市場可分成3種情況:需求大於供給,供需平衡、以及供過於求等。在Randstad、Groningen或者是Eindhoven等人口稠密的地區,購屋者僅有5間以下的選擇,與去年同期比較,待售的房數減少了約8%,過去1年來這個地區的待售房數已減少了40%以上;所以此區的房市很緊,一旦房子投入市場,便可迅速成交。至於Groningen東部、Drenthe和Limburg西北部地區等市場較不緊張的地區,房屋的交易量仍較去年同期成長了8%,至於部份地區像Lelystad交易量增加了48%,Waalwijk / Drunen地區增加了42%。雖然荷蘭的房市仍欣欣向榮,不過NVM認為這一波的漲潮,似乎已經來到終點。

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