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主要國家投資環境-波蘭 Poland

波蘭辦公室租賃市場持續蓬勃發展
資料來源駐波蘭代表處經濟組
發佈日期2018/01/31
新聞內容

 

資料蒐集:波蘭/駐波蘭代表處經濟組

資料來源:華沙The Warsaw Voice雜誌

時間: 2017年秋季刊

 

  1. 波蘭公司在2017年前6個月簽署租賃合約租用辦公室空間約達723,000平方公尺,為波蘭辦公室租賃市場最佳的成果。目前總共有320,000平方公尺辦公室空間已興建完成,而有180萬平方公尺辦公室空間仍在興建中。波蘭辦公室租賃市場在2017年上半年已進一步見證創紀錄的成果,辦公室空間需求創新高約達723,000平方公尺,當中在華沙市場達391,400平方公尺,而在其他主要的辦公室租賃市場為331,400平方公尺,較去年同期成長24%

  2. 在華沙以外地區市場,2017年上半年的需求主要分別在Krakow98300平方公尺、Wroclaw91700平方公尺及Tri-City73,800平方公尺,合計約占其他地區之辦公室市場需求80%。在2017年上半年期間華沙以外地區的辦公室市場成長188,400平方公尺,同時間,華沙市場為131,400平方公尺。目前興建中供應波蘭主要市場包括華沙在內的辦公室空間共計180萬平方公尺,當中供應華沙以外的主要城市之辦公室空間占約100萬平方公尺。據JLL公司資料,地區市場在2017年下半年可能額外成長328000平方公尺,此為2017年下半年規劃之新的辦公室供應空間,將供應KrakowTri-CityLodz等地區。此外,約155,000平方公尺將供應華沙市場。預測Krakow2017年底辦公室空間庫存量將超過100萬平方公尺,而Wroclaw2018年可能有同樣情況。

  3. 在空屋率(Vacancy rate)方面,Lodz在各城市中以最低空屋率6%維持第1位,其次為Tri-City (7.8%)Wroclaw (8.5%),最高空屋率在Szczecin (14.3%) Warsaw (13.9%)Katowice (12.7%)。另在租金方面,2017年上半年華沙的租金仍然穩定,市中心平均約在20.5-23.0歐元/sqm,非市中心地點約在11.0-16.0歐元/sqm,而在華沙市以外地區,在Wroclaw每月最高租金約在13.9-14.5歐元/sqm,在Krakow約在13.5-14.5歐元/sqm,在Poznan約在13.6-14.1歐元/sqm



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